建設業許可はシェアオフィスで取れる？福岡の営業所・契約の条件
こんな方へ：レンタル・シェアオフィスの利用を検討する方へ
レンタルやシェアという呼び方だけで、営業所として使えるかは決まりません。
住所貸しや郵便転送だけで、請負契約の業務を行う実体がない状態では営業所の説明ができません。
専用区画・独立性・設備・使用権原を、福岡県の要件と現地の状態で確認します。
住所を借りられることと、営業所の実体があることは違います
シェアオフィスの検討には、その区画で契約を扱える実体の確認も含まれます。
福岡県の営業所の案内では、請負契約の見積り、入札、契約締結等を行う事務所としての実体を確認します。
単なる連絡所や現場事務所等とは区別されています。
登記や郵便の受取りに使える住所に加え、許可の営業所として必要な実体や設備を確認します。
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福岡県の営業所の案内では、請負契約の見積り、入札、契約締結等を行う事務所としての実体を確認します。
単なる連絡所や現場事務所等とは区別されています。
登記や郵便の受取りに使える住所に加え、許可の営業所として必要な実体や設備を確認します。
法人登記の可否と、建設業の営業所として使える条件を分けて、物件の契約と利用実態を確認していきましょう。
住所貸しのみで実際に業務を行う場所がない場合は、営業所としての実体を説明できません。
サービスの名称ではなく、契約と実際の使い方を確かめてください。
専用の部屋や区画が提供されるサービスの場合も、その区画で本人たちが業務を行い、来客や契約の仕事に対応できるかを確認します。
「バーチャル」「レンタル」「シェア」の呼称だけで一律に結論を出さず、県の条件へ具体的な状態を照合します。
この図で分かること住所の契約と、そこで実際に営業できる契約・状態を分けて見ます。
専用区画があるサービスも、独立性・設備・勤務体制等の個別確認が残ります。
出典：福岡県「建設業許可申請時等の営業所写真の提出について」営業所の要件・写真撮影／建設業法 第3条。
独立性は、机の所有だけでなく区画と動線から確認します
他の事業者や生活の部分から独立していることは、営業所の確認で重要な点です。
共用の机を必要なときだけ使う形や、他者の仕事の場所を通らないと入れない形などは、自社の区画と動線をどのように説明するかが問題になります。
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他の事業者や生活の部分から独立していることは、営業所の確認で重要な点です。
共用の机を必要なときだけ使う形や、他者の仕事の場所を通らないと入れない形などは、自社の区画と動線をどのように説明するかが問題になります。
福岡県の案内は、共同で部屋を使用する場合の固定式の間仕切り等にも触れています。
営業所の独立性は、表示だけでなく、県の案内に沿って実際の区画・動線・利用方法から確認していきましょう。
他者から自社の様子が見えるか、来客が入口を認識できるかなど、実際の状態を確認します。
利用契約を結ぶ前に、平面図や現地で専用部分と共用部分を確認できると、説明の不足を見つけやすくなります。
配置を申請の写真を撮るときだけ変えるのではなく、日常の業務として維持できる区画と動線かを考えることが大切です。
出典：福岡県「建設業許可申請時等の営業所写真の提出について」営業所の要件・写真撮影。
設備と表示は、実際に業務を行う状態を写真で示します
営業所として、机や電話、台帳等を保管する場所など、事務を行う形があるかを確認します。
県の写真等に関する案内は次のとおりです。
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営業所として、机や電話、台帳等を保管する場所など、事務を行う形があるかを確認します。
県の写真等に関する案内は次のとおりです。
写真提出を求める対象は新規・業種追加・更新の許可申請、承継等認可、営業所所在地変更。
2026年4月1日以降は2026年3月改訂の建設業営業所チェックリスト及び写真貼り付け台紙を使用します。
写真は提出日から3か月以内撮影の鮮明なカラーとし、営業所名・撮影年月日を明記。
外観、入口、異なる方向からの内部全景、応接・事務スペース（固定電話を含む）を示します。
ビル・マンションの郵便受け、テナントの共用部案内、既存許可業者の許可票は該当時の追加対象。
自宅兼営業所の動線は平面図のほか確認できる写真の組合せでも示せます。
契約や管理規約に応じ使用承諾等を確認し、疑義があれば現地調査が行われる場合があります。
写真の種類や撮影条件と、営業所自体の要件を合わせて確かめてください。
看板や表札、郵便受け、共用部の案内などは、建物の形や入居の状況に応じて確認するものがあります。
全部を同じ形で設置すればよいと考えず、自社の場所が来客等に分かり、実際に業務を行う場所として説明できるかを見ます。
許可票の写真は、すでに許可がある場合の扱いと区別します。
営業所技術者等（旧：専任技術者）や経営を担う人が、実際に勤務する事務所であることも重要です。
備品の配置と、実際に常勤する体制を、写真と勤務に関する資料で合わせて確認します。
現在の勤務と営業所の状態を、同じ計画として整理します。
この図で分かること机の所有だけでなく、自社の業務範囲・入口・他社との関係を説明します。
説明用模式図です。
県の共同使用の案内と物件の現況を照合します。
図の形や設備配置が一律の許可仕様ではありません。
表示や整備が契約上可能かも契約前に確かめます。
出典：福岡県「建設業許可申請時等の営業所写真の提出について」営業所の要件・写真撮影／福岡県「許可申請書・確認資料一覧表〔チェックリスト〕」新規申請・注意事項。
使用目的と権原は、利用契約を結ぶ前に確認します
物件を自社の営業所として使える権原があり、その場所で請負契約等の業務を行えるかを確かめます。
レンタルの利用規約や賃貸借契約が、登記や郵便の受取りだけを認める内容なのか、事務所としての使用を認める内容なのかを区別してください。
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物件を自社の営業所として使える権原があり、その場所で請負契約等の業務を行えるかを確かめます。
レンタルの利用規約や賃貸借契約が、登記や郵便の受取りだけを認める内容なのか、事務所としての使用を認める内容なのかを区別してください。
住宅用の契約の場合は、事業の営業所としての使用について必要な承諾等を確認します。
分譲の建物を利用する場合も、管理組合等の同意の扱いを確認します。
貸主の口頭の説明だけで済ませず、どの資料で使用の権原と用途を示すかを整理することが大切です。
契約後に必要な区画や表示を変更できないと分かると、申請計画が変わる場合があります。
許可のためにどの整備が必要かを現行の県の案内で確認し、実際に可能かを契約前に確かめます。
契約の個別の権利義務は、必要な専門家とも確認してください。
出典：福岡県「建設業許可申請時等の営業所写真の提出について」営業所の要件・写真撮影。
福岡のチェック項目へ、物件の現況を具体的に当てはめます
物件の確認では、次の点を整理します。
- 区画と動線：物件の種類、専用部分と共用部分、入口と動線。
- 設備と表示：利用できる設備、表示の可否。
- 契約：契約上の用途。
許可申請で必要な写真と資料を想定しながら、どの条件がまだ確認できていないかを見つけるためです。
物件名やサービス名だけを伝えるより、具体的な状態が確認に役立ちます。
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許可申請で必要な写真と資料を想定しながら、どの条件がまだ確認できていないかを見つけるためです。
物件名やサービス名だけを伝えるより、具体的な状態が確認に役立ちます。
県の要件や書式の改訂は、現行の公式案内を確認してください。
営業所の審査は、評判よりも現行の案内と個別の条件をもとに、確認する資料や状態を整理します。
個別の物件の可否と、県の一般的な案内を分けて確認することが大切です。
当事務所へは、契約を決める前の段階でも、営業所にしたい場所の使い方をお知らせください。
建設業許可の営業所写真を撮る方へ｜福岡の書式と撮影のポイントは写真の撮り方、建設業許可は自宅・マンションで取れる？福岡の営業所要件と写真は営業所の要件全体、建設業許可の賃貸事務所選び｜福岡で契約前に見たい物件条件は賃貸借等との関係へ案内します。
営業所の判断は、別の物件の例と、今回の物件の契約・区画の条件を分けて確認します。
出典：福岡県「建設業許可申請時等の営業所写真の提出について」営業所の要件・写真撮影／福岡県「建設業許可の手引き、申請書類などはこちら」申請書類・手引きの案内。
よくある質問
- Q1自宅の空き部屋を使う場合、部屋名を事務所にすれば足りますか？
- 営業に使う区画と生活部分の関係を、実際の使い方から確認します。
入口、廊下、事務室、来客の動線を平面図にし、そこで誰が見積もりや契約事務を行うかを説明できるようにします。 - Q2居住用の賃貸契約のまま、営業所として使えますか？
- 契約書の使用目的や禁止事項を読み、予定する営業所利用について権限のある所有者等へ確認します。
承諾の資料に加え、管理規約など別の制限がないかも、物件の条件と合わせて整理します。 - Q3シェアオフィスは、住所を借りられれば候補にできますか？
- 住所の利用に加え、契約業務を行う実体、区画や設備、使用する権限を確認します。
共用部分と自社の専用部分を図面で分け、どこでどの業務を継続して行うかを具体的にします。
ほかの質問を見る（Q4〜Q10）
- Q4営業所の写真は、物件を借りたら先に撮ってよいですか？
- 使用関係、営業区画、設備、入口の表示を整理してから撮影する方が、資料を合わせやすくなります。
写真を撮った後に配置を変えた場合は、提出資料と実際の状態を見直します。 - Q5写真では、机や電話だけを大きく写せば足りますか？
- 設備の一部に加え、区画全体と使い方が分かることを確認します。
建物の外観、入口、事務室が同じ営業所の説明としてつながるよう、県の現行の撮影条件と台紙を照合します。 - Q6自宅の生活部分を通って事務室へ入る場合はどうしますか？
- 出入りの経路と、営業部分・生活部分の位置関係を図や写真で説明できるようにします。
間仕切りだけで結論を出さず、実際の動線と独立性を、現在の県の案内に沿って確認します。 - Q7登記の本店と、契約する事務所の住所が違う場合はどうしますか？
- 登記上の所在地と、実際に建設業の営業を行う拠点を分けて整理します。
見積もり、契約、勤務がどこで行われるかを一覧にし、営業所として示す場所の使用権限と資料を確認します。 - Q8資材置き場に事務机を置けば、営業所になりますか？
- 資材の保管や待機の場所と、継続して契約事務を行う場所は、機能から確認します。
机があることだけで決めず、そこで扱う契約、担当者、設備、使い方を整理して判断材料にします。 - Q9家族が所有する物件でも、使用権限の確認は必要ですか？
- 所有者と使用する事業者の関係を整理し、営業所として使える権限を確認します。
親族関係だけで説明を済ませず、所有や使用を認める資料、物件の用途、実際の区画をそろえます。 - Q10営業所を移すとき、以前の写真や台紙を流用できますか？
- 移転後の場所と現在の書式に合う資料を準備します。
古い台紙や写真をそのまま使わず、所在地、区画、表示、勤務の実態が同じ説明になっているかを、移転の届出と合わせて点検します。